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楼道里水阀门

简述信息一览：

1、法律分析：开发商的责任在保修期内，若漏水问题非人为造成，开发商应承担全部责任。物业的责任漏水问题通常非物业造成，但如果物业存在管理疏忽，如未及时处理问题，导致损失扩大或更严重后果，物业需承担相应责任。

2、业主责任业主作为房屋的所有者，有义务保证房屋内的设施设备正常运行。如果楼房水管漏水是由于业主自身的疏忽或不当使用造成的，业主应承担相应的责任。管理公司责任如果楼房有专门的管理公司，管理公司应对楼房的日常维护和管理负责。

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3、公共雨水管漏水的责任归属：此类问题通常由物业管理方负责。因为公共雨水管属于建筑物的公共部分，其维护可以使用公共维修基金进行维修。物业管理方有责任对小区的公共设施进行维护和修理，对于因公共雨水管漏水导致的居民财产损失，物业管理方也应承担相应的赔偿责任。

1、法律分析：这个是由物业公司更换的。这属于公共财产，早些提醒物业公司更换阀门，否则水流了最终的水费物业公司还会用各种方法算进业主的费用里的。入户水表前的阀门坏了，物业公司有日常维护的义务，但是业主如若发现阀门坏了，急时告知物业公司，这也是业主的义务。

2、如果是水表前阀门漏水，应该由自来水公司维修，如果是水表以后漏水，由物业负责维修。法律分析：水表前管道漏水应当由物业负责，水表后管道漏水应当由住户自己承担。所以自来水公司过来的做法不违反相关法律的规定，但用户不应当承担漏水的费用。根据相关法律规定，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。

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3、超出质保由物业负责，在质保内水务负责。先要看物业管理合同中的条款是怎么写的，里面有详细维修质保期限。质保期内的由水务集团负责更换维修，超出质保期的物业维修，这种情况不能找开发商，因为开发商在你入住的时候已经移交给物业了，有一定的维修费用在物业手里。

4、法律分析：水表前管道漏水，是应该物业负责的，可以让物业***取相应的措施进行补救处理。水表保养的时候不可以随意拆卸，更不可以添加润滑剂，我们在保养水表的时候，先将水的阀门全部都关闭，然后打开水龙头放掉雨水，使阀门到水表不再进水位置。

5、应当对其专有部分的管道设施负有维修和保养责任。若用户未及时修理漏水问题，导致漏水造成损害，物业公司可以要求用户承担相应的赔偿责任。因此，根据我国物权法和相关法规，水表之后到入户总阀门之间的水管漏水属于用户的责任，用户应当承担相应的维修和保养责任，并承担由漏水问题导致的损害赔偿责任。

6、法律分析：由物业公司更换的。这属于公共财产，及时提醒物业公司更换阀门，一般来说，该水表产权属于谁，谁就应当承担费用。如果长期不换又不走水字，则损害了其他业主的利益，因为物业费里含有公共用水的费用，物业有权利停水直到更换新水表。

自来水设备责任划分都是以进户水表为界，水表到户内水管及阀门由用户负责，水表外端（包含水表）由自来水公司负责。楼房自来水设备这样划分责任是没有问题的，水表都安装在楼道里，漏水容易发现。但平方自来水表有些是安装在屋外，水表离住户较远，水管漏水住户不容易发现，造成的损失由住户负责不公平。

如果平房自来水管道破裂造成住户损失，责任主要由供水公司承担。因为水管道是供水公司管辖范围内的设施，由供水公司负责维护和管理。但是如果破裂问题是由住户私自改造、挖掘等行为导致的，则责任可能会由住户承担。

如果没有物业管理的住宅，户外（庭院外）部分直接由供水公司负责维护。鉴于你说的情况，是平房住宅区，住户间的管道维护确实会产生扯皮现象，建议与自来水公司协商，全体住户分担一部分费用，共同更换管道。

这种把主观责任导演归罪于客观，其有利方面可以从客观上起到缓解思想包袱、满足某种虚荣心的作用；但从另一方面思考，它诱使人们不从个人主观方向找原因，不从个人主观方向努力，而把责任向其它方向推卸，这也正是风水术的最大缺点、错误和软肋。由此又联想到另外别的场景。

地势宜平——倘若房屋位于斜坡之上，那么在选购时便要特别小心视察周围环境，因为从风水角度来看，地势平坦的房屋较为平稳，而斜坡则颇多凶险！例房屋的大门对正一条甚为倾斜的山坡，那便不应选作居所，因为不单家财泻漏，而且还会家人离散，一去不回。一般来说，斜坡上的房屋易漏财，而斜坡下的房屋则易损丁。

家里分了一间漏水的旧平房，现在在外租房住，养有两个儿子，生活太清苦，应该分一套房给小姑子，毕竟也是一家人，手心手背都是肉，将来老了有个病痛还得要她照顾。

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